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新西兰男人买房踩雷开彩彩票网，东谈主财两空
最近新西兰一个男人，因为之前买的一套房，伤透了脑筋，来望望他的啜泣故事......
01
男人廉价买到租借产权房
2013年John和他的好一又友，用10万纽币的价钱，在奥克兰购买一套三居室的屋子。这个价钱远低2013年寰球平均房价水平46.6万纽币。
这套房产是租借产权（leasehold property），他只需每个月付250纽币的房钱，还领有两年后购买长久产权的遴聘权，这似乎是一笔拆开错过的好往复。
“我把它拿给我的讼师看，他们说这是一笔很好的往复，我应该收受。”
租借产权是新西兰常见的房产售卖格局，买家购买购买租借物业时，并不领有地盘，而是其他东谈主领有。
买家购买的是一段固定时辰内使用该物业的独家职权，这段时辰不错是10年、50年以致500年以上。买家将向地盘通盘者支付房钱（称为地租），况且买家还可能领有地盘上的实体竖立物。租借期满后，地盘将奉赵给通盘者，买家将不再简略占用它。
然则其中的坑也不少，John此次就踩到了。
02
房钱飞涨不得不毁灭
两年畴昔了，John说他对屋子进行了透彻的窜改，并辩论了地盘通盘者Neil Christian使用的房地产投资公司Trust Management，征询是否不错购买这块地盘。
“起始事情看起来很积极，但他们一直试图跟我谈续签租借条约，但这并不是我念念要的。我看了估值，发现这块地盘的价值在30万到35万纽币之间。
“但当我告诉他们这些价钱时，他们告诉我，这栋屋子价值100万纽币，而且跟着地价飞涨，我的地租将涨到每周1000纽币。”
讼事一直打到目下，结局是John与这栋屋子说再会。
John说，他试图抗议房钱高涨，并聘任了一位新讼师，但临了他与信赖处罚公司进行了筹商，信赖处罚公司告诉他，若是他目下毁灭，就不会因拖欠房钱而被根究。
“我收受了，”John说。“我还有典质贷款要还，而且由于我花了钱装修那栋屋子，还动用了我的KiwiSaver来买房，是以我的钱如故花光了。
“那段时辰，我每周职责七天，仅仅为了保管生存。而目下，我不得不离开”
资料显示，美诺转债信用级别为“AA-”，债券期限6年（本次发行的可转债票面利率设定为：第一年为0.4%、第二年为0.6%、第三年为1.0%、第四年为1.5%、第五年为1.8%、第六年为2.0%。），对应正股名美诺华，正股最新价为11.33元，转股开始日为2021年7月20日，转股价为25.84元。
John说，离开后他曾开车历程那所屋子，但因为以为它太让东谈主心烦而尽量避让。
“我为此付出了许多心血，因为我用结束KiwiSaver，是以没法再买屋子，它毁了我和我最佳的一又友的友谊，我真实不知谈我方是若何熬过来的。”
John说，他不敢深信新西兰居然允许这么的事情发生，他但愿租借模式简略取消。
03
肖似情况时有发生
房地产牙东谈主兼City Sales首创东谈主Martin Dunn默示，在从业本领，他见过许多与租借物业关系的问题。
“我看到一场又一场的晦气——有些租借合同卓越苛虐，我看到它导致婚配离散，家庭落空。”
Dunn说，有一些租借权他认为是“良性的”，但一般来说，他不冷落买家购买。
“租借权的制定并莫得接头到奥克兰会发展，地盘价值会变得与收入不能比例。购买租借权从来皆不是一个好看法，长久产权历久是最佳的。”
Dunn说，租借金不错让“靠喝啤酒挣钱”的东谈主“住在香槟郊区”，但关于“莫得老到的东谈主来说，这是一派危急的地盘”。
据CoreLogic估量，奥克兰共有约15,400处租借房产，其中5,400多处位于奥克兰。
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