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　　记者  董红艳  北京报谈

　　12月12日，湖南衡阳市通过媒体发布文献晓喻，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（荒芜建筑面积）计价销售。这被业内多方解读为“取消公摊”。

　　许多东谈主对“取消公摊”期盼已久，可是已毕咫尺天下鲜少有“取消公摊”的新政发布。对于衡阳的本次新政，业内多标的《中原时报》记者分析指出，这次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种迫切样式，亦然讲演寰球温雅的迫切实践，“所购即所得”，对于擢升居住品性和购房信心等皆具有积极作用。同期也指出，物业费、暖气、税费等方面相对应的核算口径应该颐养一致。

　　而对于改日“零公摊”是否会成为趋势，群众各方不雅点不一。有群众向《中原时报》记者指出，取消公摊名义上不祥对购房主谈主而言住房面积更透明了，会废除一些疑虑，计量尺度改造后，拓荒商可能会念念见解减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品性。

　　不外，值得关注的是，现时房地产阛阓配景下，各城市的新址得房率正在步步攀升，有不少面目得房率甚而达到120%。《中原时报》记者从衡阳新址中介处了解到，因为有阳台和房间施助面积，有新址还是接近“零公摊”，得房率简直为100%。“咫尺新小区得房率皆挺高。”中介对记者默示。

　　取消公摊，所购即所得

　　12月12日，衡阳市住房和城乡缔造局通过当地媒体发布了一则《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的见知》，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（荒芜建筑面积）计价销售。

　　除了上述内容，见知内容还明确，本见知所指的套内建筑面积（荒芜建筑面积）由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成；房地产拓荒企业在订立商品房网签公约期，应与购房主谈主商定按套内建筑面积（荒芜建筑面积）计较商品房价款，面积纠纷条件应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱算作料理面积纠纷的计价依据。

　　为了进一步了解衡阳新政，12月13日《中原时报》记者致电衡阳住房保险劳动中心，关联使命主谈主员默示咫尺尚未收到关联策略文献，对策略内容并不明晰。

　　对于衡阳的这次新政，皆门经济买卖大学京津冀房地产议论院院长、北京市房地产法学会副会长赵秀池向《中原时报》记者分析指出，本次新政方针在于转换购房主谈主的正当权利。

　　上海易居房地产议论院副院长严跃进对《中原时报》记者分析默示，这次策略无为吞并即取消公摊轨制，这次衡阳“取消公摊”是房地产发展新模式的一种迫切样式，亦然讲演寰球温雅的迫切实践，对于擢升居住品性和购房信心等皆具有积极作用。

　　“以前不停增多的公摊导致购房交游本钱袒露增大，也使得购房方面的信任度下落。取消公摊后购房者购房面积即是实践入住的面积，不再包括公摊面积，如房屋外面走廊、楼梯、过谈以过头他公摊面积。直不雅上看，花几许钱买多大户型的屋子会变得更澄澈。”严跃进补充谈。

　　同期，严跃进还指出，从房价角度看，公摊部分的房价会升沉到套内面积的计较上，这也使得房价愈加确凿直不雅。在咫尺阛阓局势下，可能还会倒逼房产降价。后续房企在面目筹画尤其是售楼处方面，要加大宣传，尤其是加大“100%得房率”新政的宣传，指引购房者了解购房策略的变化，确凿增强对房地产止跌回稳的信心，增强2025年购房入市的积极性。

　　“零公摊”为势在必行？

　　记者属目到，有业内东谈主士在音问发出后第一时辰提问：“按套内面积计价，是否也意味着契税亦然按照套内面积计较？”上述业内东谈主士以为，淌若也按照套内面积计较，那么购宅券税本钱将会被大大裁减。

　　对此，严跃进指出，策略翻新的技艺如故要加强基础策略的配套，保捏核算口径的一致，才不错更好地鼓舞全体使命。赵秀池也指出，由于正本是按包含公摊面积在内的建筑面积计量，咫尺不包含公摊，与计量面积关联的物业费、暖气费、税费等的收费尺度也皆需要作出颐养。

　　本年广东肇庆发出过一条有些访佛策略。本年5月4日，对于“肇庆市取消公摊”的话题冲上热搜。热搜源于广东肇庆在本年4月30日发布了《对于全市界限内商品房实行按套内面积计价宣传销售的见知》，功令自5月1日起，肇庆全市界限内的商品房实行按套内面积计价宣传销售。

　　不外，肇庆的公摊并莫得如斯前世东谈主所曲解的那样被取消。12月13日，《中原时报》记者究诘新址中介，关联使命主谈主员默示，上述策略真的有在扩充，可是仅仅之前销售的技艺莫得注明套内面积，咫尺宣传和销售的技艺明确注明了，“基本上和之前莫得分袂”。

　　衡阳俊景万和城的新址中介东谈主员张钧（假名）告诉《中原时报》记者，“取消公摊”的策略可能适用于来岁新拓荒的楼盘，咫尺的新址应该如故扩充之前的策略。

　　对于改日“零公摊”是否会是势在必行，业内群众给出了不同的不雅点。严跃进以为，取消公摊将会成为势在必行，按照套内面积去计较，比拟适合常理，也能更好保证信息的公开透明，让购房者所购即所得。

　　而赵秀池则以为，取消公摊可能并不会成为趋势。取消公摊名义上不祥对购房主谈主而言住房面积更透明了，会废除一些疑虑，计量尺度改造后，拓荒商可能会念念见解减少公摊面积，但减少公摊面积可能会影响居住品性。但每套屋子公摊面积亦然必需的，比如，莫得楼梯是无法上楼的。对于购房主谈主而言，一套屋子的总价也不会因为计量形状不同而不同。

　　“零公摊”并不是提高得房率的仅有道路。在此之前，长沙、深圳、珠海等地提议将阳台、飘窗面积从建筑面积中剔除，以增多居民的实践使用空间‌。

　　咫尺，在许多莫得取消公摊的城市，新址的得房率皆在徐徐升高，相配是四代、准四代家具参加后，部分新址的得房率甚而达到了120%。《中原时报》记者从张钧处了解到，俊景万和城有阳台和房间施助面积，还是接近“零公摊”，得房率简直为100%，“咫尺新小区的施助面积皆挺大，得房率皆挺高”。

　　职守裁剪：张蓓  主编：张豫宁

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