文/乐居财经 王敏

　　时隔4年，万科再在广州土拍市集伊始。

　　12月17日，广州迎来新的一轮土拍，万科以28.8亿元的底价相接竞得广州市番禺区南站商务区的3宗住宅用地。

　　这是自2020年以来，万科在广州时隔四年的再次伊始。而比较于四年前溢价拿地，这次万科拍下的3块地均是底价拿地，溢价率为0。

　　万科本次竞得的3宗宅地揣测容建筑面积约23.4万日常米，成交楼面价11409元/日常米—13614元/日常米。

　　其中，番禺区南站商务区BA0402105地块，用大地积为42429.57日常米，缱绻建筑面积84471日常米，容积率3.0，肇始价11.5亿元，肇始楼面价13614元/日常米。该地块由广州市万庚房地产有限公司（万科）以底价11.5亿元竞得，成交楼面价13614元/日常米。

　　据知情东谈主士裸露，这3宗地坐落于南站万科中心样子内，是该样子尚未开拓的储备地块，原来是买卖用途。早在2022年，万科就与广州市政府探讨了南站万科中心剩余步块的周转可能性，最终在本年景为了低效存量用地皮活的更正试点。

　　直至2023年底，该地块被关联部门收储并转念缱绻，于2024年底以招拍挂体式再行推向土拍市集。业内东谈主士暗示，前期四肢土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。

　　而本人就在广州南站有过系统开拓的万科，打造了总建筑面积约126万日常米的南站万科中心详细体，限制占到了南站中枢区约1/4面积。

　　关于这次拿地，万科广佛公司关联东谈主士暗示，公司抓续看好广州南站板块潜能，本次取得地块也将缓解片区内住宅、老师和买卖配套功能的稀缺，接下来会络续证明自身大型详细住区开拓上风，以大盘全体开拓想路抓续成就南站中枢区。

　　有机构分析师分析称，现在该地块邻近在售样子均价约35000元/日常米—40000元/日常米，瞻望万科样子后续入市后有一定的价钱上风。

　　广东省城乡缱绻院住房政策计议中心首席计议员李宇嘉暗示，新地块将会是南站片区独逐一个户型新规后居品，实用率超100%，超过之前其他居品。四肢广州重心打造的商务区，南站片区交通便利，主力破钞东谈主群将是广州外溢购房后劲东谈主群以及大湾区内其他商务东谈主群。

　　李宇嘉瞻望，该样子楼面价/房价轨则在50%以内，样子利润率笃定性强。

　　在万科2024年半年度功绩会上，万科束缚层曾暗示，公司将抓续优化财富结构，聚焦中枢业务，通过合理的财富惩办和资源整合，升迁企业全体竞争力和抗风险智商。同期，关于有后劲的样子，也会积极争取。

　　从本年前11个月的销售功绩来看，在“缩表出清”和“聚焦主业”的战术指导下，万科紧紧地占据第一阵营，成为2024年百强房企中，4家“2000亿”房企之一。

　　2024年前三季度，万科完好意思营业收入2198.95亿元；第三季度，万科完好意思计算性净现款流3.30亿元，自二季度以来络续保抓为正；死心9月底，万科已完成197亿元公开债务的偿还，年内已无到期的境表里公开债券。

　　在土地市集上头，上半年，万科取得土地的城市包括银川、昆明、贵阳以及沈阳、徐州、上海等，而在刚刚以前的第三季度，也抓续在杭州、青岛和成齐三个城市，成绩新的地块。

　　万科最新露出的数据炫耀，2024年的万科，在前11个月完成了11个样子标土地取得。

　　业内东谈主士以为，万科重启广州拿地，传递出的是一个积极信号。

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职守剪辑：张倩 开云kaiyun