(本文转载自公众号杭州楼市动态开云kaiyun,作家付芮,网房产已获授权)
昨天，龙湖春江此岸成交了一套法拍房。
房源设备面积197.64㎡，成交总价975万，成交单价不到5万，令东谈主大跌眼镜。
毕竟前两天，春江此岸刚成交了套商拍房。
房源设备面积197.46㎡，成交总价高达1228万，成交单价6.2万/㎡。
不异是大户型，两套齐处于楼王位置，成交期间也收支无几，为何价钱会差了200多万？
龙湖春江此岸位于杭州炙手可热的奥体板块，况兼是滨江奥体。
上个礼拜萧山奥体板块成交了一块宅地，楼面价就达到了48186元/㎡，这一效果还显豁低于众人预期，足以见得奥体板块的盛暑进度。
滨江奥体宅地更为稀缺，自杭州壹号院后，基本无新址供应，买房置业纯靠二手来回。
春江此岸2014年年底委派，是奥体板块最早的豪宅作品之一。
形势距离地铁6号线和7号线奥体中心站仅约400米，小区一起之隔等于杭州奥体实验小学。
奥体印象城、滨江银泰、龙湖滨江天街等大型营业空洞体也均在3公里生计圈内。
非论是里面条目仍是外皮环境，春江此岸齐算可以，在二手房商场成交也较为活跃。
本年以来，春江此岸在阿里财富上共有6套房源上架。
10幢2503室流拍未成交，5幢2单位302室重迭来回，实质是成交了5套。
此前成交价齐在5万/㎡以上，且大户型的价钱要显豁高于小户型，而今天这套房源的成交价平直创下新低。
成交房源位于9幢6楼，楼幢和楼层齐算小区中上位置。
室内原形式是4室2厅3卫1厨，原业主将其中一间次卧的卫生间改变成走入式衣帽间，变成4室2厅2卫1厨。
这一改换相对来说影响较小。
从室内相片可以看到房源里面装修渊博，但珍摄细腻。
变成这次成交价偏低的主要原因，应该是房源有典质纪录且被法院查封，原业主属于被实施东谈主。
在该房源的估价文书中知道，这套屋子在2019年9月按最高额典质给了温州银行股份有限公司杭州城西小微企业专营支行，本质期限到本年9月。
后又被杭州市滨江区东谈主民法院及绍兴市柯桥区东谈主民法院查封。
相较于二手房，这套房源的情况要复杂好多。
因此开云kaiyun，尽管有7个东谈主参与竞拍，但合座出价仍是偏严慎，毕竟捡漏有风险。